8月13日，安徽商報(bào)融媒體記者從合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為了進(jìn)一步規(guī)范國有土地上房屋征收評(píng)估工作，保障被征收人的合法權(quán)益，該局聯(lián)合該市住房保障和房產(chǎn)管理局起草了《合肥市國有土地上房屋征收評(píng)估管理辦法(征求意見稿)》，現(xiàn)已完成公開征求意見環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)很快將出臺(tái)。

房屋征收拆遷過程中，房屋價(jià)值評(píng)估是必不可少的環(huán)節(jié)，評(píng)估結(jié)果與拆遷補(bǔ)償金額息息相關(guān)。2022年，合肥市出臺(tái)了《合肥市國有土地上房屋征收評(píng)估管理辦法(試行)》，較好地規(guī)范和指導(dǎo)了該市國有土地上房屋征收評(píng)估工作，有效減少了房屋征收矛盾。目前，該《辦法》已到期，為保障國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作公平公正，進(jìn)一步保障征收當(dāng)事人的權(quán)益，本次結(jié)合實(shí)際工作對(duì)原《辦法》進(jìn)行重新修訂。

根據(jù)征求意見稿，合肥市國有土地上房屋征收被征收人協(xié)商選定或征收部門組織選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)使用該市城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的合肥市房屋征收評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)。協(xié)商選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，須經(jīng)三分之二以上(含三分之二)被征收人或者被征收人代表同意。協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門主持從評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)中以公開抽簽、搖號(hào)等方式直接選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。

受委托評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向區(qū)房屋征收部門提供預(yù)評(píng)估報(bào)告。區(qū)房屋征收部門應(yīng)主持從評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)中以抽簽或搖號(hào)的方式直接選定2家評(píng)估機(jī)構(gòu)作為評(píng)審機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目預(yù)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)審。經(jīng)評(píng)審或修正后無異議的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將預(yù)評(píng)估結(jié)果確定為項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，擬定房屋征收補(bǔ)償方案。在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦?答:可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核不得收費(fèi)。

如果被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告復(fù)核結(jié)果還有異議，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)受理后，選派專家組對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于1/2。經(jīng)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告;評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

征求意見稿還指出，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)遵循客觀、公正、公平的原則，對(duì)評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行動(dòng)態(tài)信用管理。如發(fā)現(xiàn)評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)以及機(jī)構(gòu)內(nèi)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或工作人員有向房屋征收當(dāng)事人或中間人索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物，以及謀取其他不正當(dāng)利益等行為，一經(jīng)核實(shí)暫不委托該機(jī)構(gòu)承接合肥市房屋征收項(xiàng)目評(píng)估及評(píng)審業(yè)務(wù);情節(jié)嚴(yán)重的，將該機(jī)構(gòu)從合肥市評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)中除名，并移交行業(yè)主管部門依法處理。(安徽商報(bào)融媒體記者 姜志遠(yuǎn))